Στην καταβολή των πρώτων αποζημιώσεων σε όσους ιδιοκτήτες δεν εισέπραξαν καθόλου ενοίκια επαγγελματικής στέγης στο πρώτο δίμηνο του 2021 καθώς και σε όσους υποχρεώθηκαν να κάνουν έκπτωση 40% στα μισθώματα επαγγελματικής στέγης του πρώτου διμήνου του τρέχοντος έτους, προχωρούν από σήμερα το υπουργείο Οικονομικών και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.
Παράλληλα, σε όσους ιδιοκτήτες δεν έλαβαν αποζημιώσεις για “κουρεμένα” κατά 40% ενοίκια των μηνών Μαρτίου-Δεκεμβρίου 2020, ενώ τις δικαιούνταν, δίδεται μια ακόμη ευκαιρία να τις κατοχυρώσουν υποβάλλοντας διορθωτικές δηλώσεις COVID.
Περίπου 200.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που είτε δεν εισέπραξαν καθόλου τα ενοίκια των μηνών Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου είτε τα εισέπραξαν μειωμένα κατά 40% αρχίζουν από σήμερα να λαμβάνουν τις αποζημιώσεις από το κράτος. Συγκεκριμένα, από σήμερα Δευτέρα 22 Μαρτίου, ξεκινούν οι πληρωμές σε όσους ιδιοκτήτες υπέβαλαν έως τις 10 Μαρτίου δηλώσεις COVID για τα απολεσθέντα ενοίκια Ιανουαρίου. Οι πληρωμές αφορούν περιπτώσεις ιδιοκτητών των οποίων οι δηλώσεις COVID έχουν εκκαθαριστεί χωρίς πρόβλημα. Μετά τις 30 Μαρτίου θα πληρωθούν, για τα απολεσθέντα ενοίκια του Ιανουαρίου, οι ιδιοκτήτες στις υποβληθείσες δηλώσεις COVID των οποίων έχουν εντοπιστεί λάθη αλλά τελικά έχουν διορθωθεί.
Ήδη εν τω μεταξύ έχει ξεκινήσει η διαδικασία υποβολής δηλώσεων COVID για τα χαμένα ενοίκια του Φεβρουάριου. Η διαδικασία αυτή θα ολοκληρωθεί έως το τέλος Μαρτίου, οι δε αποζημιώσεις για τα απολεσθέντα ενοίκια του Φεβρουάριου θα καταβληθούν σε δυο κύκλους που θα ξεκινήσουν, ο πρώτος μετά τις 15 Απριλίου και ο δεύτερος αμέσως μετά το Πάσχα.
Το ποσό της αποζημίωσης το οποίο θα καταβληθεί σε κάθε ιδιοκτήτη που δεν εισέπραξε καθόλου ενοίκιο για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο, βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, καθώς και σε κάθε ιδιοκτήτη που εισέπραξε τα ενοίκια των μηνών αυτών μειωμένα κατά 40% δεν εμπίπτει σε καμία κατηγορία εισοδήματος, δεν υπόκειται σε οποιονδήποτε φόρο, τέλος, εισφορά ή άλλη κράτηση υπέρ του Δημοσίου, συμπεριλαμβανομένης και της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης, είναι ανεκχώρητο και ακατάσχετο στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, κατά παρέκκλιση κάθε άλλης αντίθετης γενικής ή ειδικής διάταξης, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με βεβαιωμένα χρέη προς το Δημόσιο, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης, τα νομικά πρόσωπα των τελευταίων, τα ασφαλιστικά ταμεία και τα πιστωτικά ιδρύματα.
Για κάθε ιδιοκτήτη που υποχρεώθηκε να μην εισπράξει καθόλου ενοίκιο κατά τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους, οι αποζημιώσεις που θα λάβει θα ανέρχονται στο 80% των απολεσθέντων ενοικίων.
Για κάθε ιδιοκτήτη που υποχρεώθηκε να εισπράξει τα ενοίκια των μηνών Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου μειωμένα κατά 40% οι αποζημιώσεις θα καλύπτουν το 50% των απολεσθέντων ενοικίων ή το 20% των συνολικών συμφωνηθέντων ενοικίων.
Δικαιούχοι είσπραξης αποζημιώσεων από το Δημόσιο για τα απολεσθέντα ενοίκια των μηνών Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου είναι ειδικότερα:
- Οι εκμισθωτές, φυσικά ή νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες, συμπεριλαμβανομένων και των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου καθώς και των νομικών προσώπων ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, που έχουν συνάψει σύμβαση μίσθωσης για ακίνητα επί των οποίων έχουν εμπράγματο δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας και δεν εισπράττουν μίσθωμα για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2021 από τους αντισυμβαλλόμενους, μισθωτές, κατ’ επιταγή του νόμου στο πλαίσιο αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID-19.
- Οι υπεκμισθωτές, φυσικά ή νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες, συμπεριλαμβανομένων και των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου καθώς και των νομικών προσώπων ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, που βάσει δικαιώματος υπεκμίσθωσης, έχουν συνάψει σύμβαση υπεκμίσθωσης και δεν εισπράττουν υπομίσθωμα για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2021 από τους αντισυμβαλλόμενους, υπομισθωτές, κατ’ επιταγή του νόμου στο πλαίσιο αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορονοϊού COVID- 19.
- Οι κληρονόμοι εκμισθωτών και υπεκμισθωτών που έχουν αποβιώσει.
Τροποποιητικές δηλώσεις COVID για την περίοδο Μαρτίου – Δεκεμβρίου 2020
Σύμφωνα, εξάλλου, με τα όσα έχει ανακοινώσει το υπουργείο Οικονομικών, περίπου 100.000 ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων που αν και αναγκάστηκαν να εισπράξουν τα ενοίκια των μηνών Μαρτίου -Δεκεμβρίου 2020 μειωμένα κατά 40% ή τουλάχιστον κατά 30% δεν έλαβαν τις αποζημιώσεις που δικαιούνταν από το κράτος έχουν πλέον τη δυνατότητα να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις στις υποβληθείσες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και στις υποβληθείσες δηλώσεις απώλειας μισθωμάτων (δηλώσεις Covid) για τους μήνες αυτούς. Εφόσον διορθώσουν τα λάθη και καλύψουν τις παραλείψεις, υποβάλλοντας τις σχετικές τροποποιητικές δηλώσεις στο σύστημα ΤΑΧΙSnet θα καταφέρουν να κατοχυρώσουν κι αυτοί το δικαίωμα είσπραξης των αποζημιώσεων, οι οποίες έχουν τη μορφή εκπτώσεων φόρου ίσων με το 12% των μη εισπραχθέντων ενοικίων για τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο 2020 και τη μορφή απ’ ευθείας χρηματικών ενισχύσεων ίσων με το 20% των μη εισπραχθέντων ενοικίων για τους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2020.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) έθεσε από την Παρασκευή 19 Μαρτίου σε λειτουργία στο σύστημα TAXISnet, την πλατφόρμα για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και τροποποιητικών δηλώσεων μείωσης μισθωμάτων (δηλώσεων COVID), για την περίοδο Μαρτίου – Δεκεμβρίου 2020, προκειμένου οι περίπου 100.000 ιδιοκτήτες που δεν εισέπραξαν τις αποζημιώσεις για τα απωλεσθέντα μισθώματα των μηνών αυτών να τις κατοχυρώσουν και να τις λάβουν από τον Απρίλιο και μετά.
Ήδη, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, που έχουν υποβάλει δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ή δηλώσεις Covid με λάθη ή παραλείψεις, λαμβάνουν e-mail από την ΑΑΔΕ για να επισκεφθούν τη σχετική ιστοσελίδα (επιλογή ΔΗΛΩΣΕΙΣ COVID). Εκεί, μπορούν να ενημερωθούν για την κατάσταση των δηλώσεών τους (αποδοχή, πορεία διεκπεραίωσης), καθώς και να λάβουν οδηγίες για τη διόρθωση των λαθών ή των παραλείψεων. Η πλατφόρμα θα δέχεται τροποποιητικές δηλώσεις έως και τις 19 Απριλίου 2021.
Ταυτόχρονα, η Α.Α.Δ.Ε. έθεσε σε λειτουργία και την πλατφόρμα για την υποβολή δηλώσεων λύσης μισθώσεων χωρίς πρόστιμα, για όσες μισθώσεις έχουν λυθεί μέχρι την 12η Ιουνίου 2020. Η πλατφόρμα αυτή θα λειτουργεί έως τις 12 Απριλίου 2021. Η Α.Α.Δ.Ε. συνιστά στους ιδιοκτήτες, που έχουν υποβάλει δηλώσεις Covid για ακίνητα με διαδοχικές μισθώσεις στην πλατφόρμα των Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης, να δηλώσουν τη λύση των προηγούμενων μισθώσεων, ώστε να επιταχυνθεί η διεκπεραίωση των δηλώσεων αυτών.
